在比利时，抵押贷款的平均期限在 10 到 25 年之间，大多数贷款的最长期限为 30 年。然而，据《De Tijd》报道，保险公司 Vivium 目前通过信贷中介 Hypotheekwinkel 提供一款固定利率为 3% 的 40 年期房贷，这是自 2008 年金融危机以来首次提供如此长期的房贷。
这一新房贷主要面向年轻的购房者或建筑者，原因在于房价的飞速上涨。自 2019 年以来，比利时的房价上涨了 25%，目前平均约为 33 万欧元，而公寓的平均成本上涨了 20%，接近 27 万欧元。
与此同时，尽管利率略有下降，推动了近期年轻人购房的热潮，但借贷成本显著增加，购房贷款占据了人们月收入的更大比例。这些因素让许多人难以购买第一套房。
降低每月成本
通常情况下，抵押贷款的期限越长，利率越高，然而，Vivium 推出的贷款固定利率为 3%，这与 20 年期贷款的平均利率相差不大。
以此利率计算，有助于减少每月的还款负担。比如，借款 25 万欧元，40 年期每月需偿还约 890 欧元。如果期限缩短到 25 年，每月还款将升至 1180 欧元，相差 290 欧元。
然而，购房者仍需做好功课，因为该贷款利率附带若干条件：贷款金额不得超过房屋购买价格的 80%，房屋必须是节能型住宅，还需在 Vivium 购买火险和债务余额保险。如果不符合这些条件，利率将上调。
贷款定位于年轻人，这一原则也体现了抵押贷款在退休前还清的理念，表明这款 40 年期贷款主要针对 30 岁以下的人士。该贷款为限时优惠，仅适用于今年年底前在公证处签署购房契约的人，但如果反响良好，2025 年可能会继续提供。
最后，有一个主要缺点。40 年期贷款的总成本比短期贷款高得多。以之前的例子为例：25 年期的总利息成本为 10.4 万欧元，而 40 年期将高达 17.6 万欧元。不过，工资上涨的购房者可以在几年后协商缩短贷款期限，从而降低总成本。
