布鲁塞尔当局长期以来一直对 Airbnb 持批评态度，并正在加大力度来规范这个跨国租赁平台的活动。他们的主要论点是，Airbnb吸引了低价值旅游，并推高了当地租户的价格。
为了凸显对租赁市场的影响，布鲁塞尔自由大学（VUB）的研究人员研究了Airbnb密集度最高的邻里的数据。他们的发现表明，平台上的房产数量与当地租户支付的价格之间存在直接关联。随着该市对一些房产所有者使用 Airbnb 进行商业化经营而非作为偶尔收入来源的担忧加剧，这些结果尤其相关。
Airbnb 在旅游中心（Bruxelles 1000）、欧洲区（Schuman 和 Leopold Park）以及Ixelles 和 Saint-Gilles 的密集度最高。在这些地区，社会学教授 Pieter-Paul Verhaeghe 得出结论：“Airbnb 密度的增加确实与平均租金的显著增加有关。”
趋势分析 Verhaeghe 教授分析了2015年至2020年期间 Airbnb 密集度对邻里平均租金的影响。这考虑到了房产类型以及邻里市场的发展。
在布鲁塞尔首都大区，2015年至2017年间，Airbnb 密度（每100户住宅的列表数量）增加，之后在2019年稳定在大约2.3。到了2020年，由于疫情和旅行限制，这一数字降至2.14。
研究记录了这种上升和下降趋势与2016年至2018年（Airbnb 在布鲁塞尔兴起期间）和2018年至2020年（期间列表略有下降）的租金价格之间的关系。
与 Airbnb 密度相一致，每间卧室的月租金从2016年的365欧元上升至2018年的460欧元。然后在2020年下降到428欧元。研究得出结论，每增加100户住宅中的一个 Airbnb，当地租赁市场平均增长1.6%。在布鲁塞尔中心的一些邻里，Airbnb 密度超过20，对当地住房的累积影响是重大的。
Verhaeghe 说：“在这么短的时间内就发现了显著效果，这是非常引人注目的。”他补充说，在布鲁塞尔观察到的通货膨胀效应与国外进行的类似研究相符。当然，这是由于越来越多将整套公寓列入 Airbnb 的情况限制了当地住房市场。
黄金时代的结束？ 这项研究与其他主要城市的先前发现相呼应：在 Airbnb 上同时出租多处房产的房东数量显著增加，房东们越来越倾向于比长期合同更有利可图的短期市场。
这标志着 Airbnb 创立理念的偏离，即成为人们赚取额外和偶尔收入的便利方式。
布鲁塞尔市尤其在反对这一点，采取措施打击滥用租赁平台的行为，并对非法房东采取更严厉的措施。就在上周，由于这个原因，市中心一个非法旅游住宿的整栋大楼被封。这位房东在历史中心拥有多处房产，他在 Airbnb 上以专业方式出租这些房产，但没有必要的手续。
上个月，市当局在一项拟议的法律变更中赢得了法律战，为对“非法 Airbnb”采取更严格措施铺平了道路。首都的任何人如果想在 Airbnb（或类似网站）上出租自己的房产，都必须在该区域注册并接受一系列检查。
这也将确保在 Airbnb 上出租的所有房产符合建筑的城市许可证（permis d’urbanisme）。
