比利时的房地产市场已经降温了一段时间。经过数月的等待，佛兰德地区的房价终于开始下降。
在新冠大流行期间，由于低利率和对更多空间的渴望，比利时的房地产市场出现了热潮，导致房价飙升。但是进入2023年的几个月后，市场似乎发生了变化，由于抵押利率上升，市场逐渐降温。
这导致了全国范围内以及布鲁塞尔的房价下降。但在佛兰德地区，这里的人们以”肚子里装着砖头”（这是一个比喻，指的是许多人绝对想要拥有自己的住房）而闻名，这些影响有所延迟。
然而，最新的ERA指数显示，弗兰德斯地区现在也在跟随这一趋势。
价格压力
尽管房价在年初仍在上涨，但在过去几个月出现了大幅下降，去年底佛兰德地区的房屋平均价格比2022年底低了1.9%。ERA在周五确认，这标志着十年来的首次价格下降。
安特卫普大学房地产经济与金融教授Sven Damen表示：”自2022年初以来，抵押利率上涨了超过2个百分点。尽管许多首次购房者仍然可以享受低利率，但不断上升的利率大大降低了他们的借贷能力。”他补充说，再加上翻新要求——自2023年以来，在佛兰德地区拥有EPC能源性能证书评分为E或F的房屋或公寓的人被要求进行翻新以达到D级或更好的标准，这意味着需要考虑翻新成本——这正在”对价格施加下行压力”。
“购房已经不再那么活跃，某些类型的房屋供应超过了需求，市场的某些部分价格下跌，” ERA首席执行官Johan Krijgsman说。
这种降温也反映在平均销售时间上。2022年，房屋平均挂牌时间为85天，而到了2023年，销售类似的房产需要103天（增加了21%）。
Damen说：”平均销售时间的演变通常具有未来价格演变的预测能力。销售时间大幅增加可能表明市场稳定不会立即到来。”
然而，中心城市的房价又开始上涨，佛兰德的公寓也在整个2022年和2023年的比较中平均涨了1.5%，当考虑整个市场时，上涨幅度达到了3.1%。
布鲁塞尔的情况 ERA指数还首次调查了布鲁塞尔的房地产市场，与佛兰德地区有很大的不同。在这里，购买和销售公寓更为普遍。
尽管与2022年相比，去年的公寓价格平均上涨了2%，与佛兰德地区的平均水平相符，但布鲁塞尔的公寓价格根据面积差异较大。以两居室公寓为标准，多出10%居住空间的公寓平均售价高出6.3%。拥有三间卧室的公寓价格高出4.3%，而拥有四间卧室的公寓价格高出12.7%。
自新冠大流行以来，带露台和花园的公寓在业主中的价值大幅上升，这反映在价格上。带有露台的公寓比没有露台的公寓贵3.4%，而带有花园的公寓则增加了10.4%的价格。
某些因素对价格有降低作用：如果需要轻度翻新的布鲁塞尔公寓价值下降了5%，如果需要彻底翻新，则价值下降了13%。
EPC的重要性
最后，ERA指数还强调了EPC评分对房地产市场的不可忽视的影响。它已经成为价格演变的更决定性因素，因为具有EPC评分为E或F的高耗能房屋的价值下降幅度要大得多（-4%）比具有A或B评分的节能房屋。
总的来说，具有EPC A评分的房屋比具有EPC D评分的类似房屋贵17.1%。这一市场变化也反映在价格谈判中。Krijgsman说：”对于状态完美、装饰精美、位于宜人社区的可立即入住的房屋，需求超过供应。卖家主导着交易过程，出价必须满足或接近要价。”他补充说：”对于EPC评分较低且存在石棉问题的房屋，供应超过需求。谈判空间更大，买家更有权力。”具有EPC评分C和D的房屋的供需平衡更稳定，这也解释了为什么这些评分的房屋价格停滞不前（+0.1%）。
